비강남 아파트가 28억인데도 완판… 지금 시장 진짜 의미

비강남 아파트가 28억인데도 완판… 지금 시장 진짜 의미

요즘 분양시장 보면서 많은 분들이 헷갈리실 겁니다 🤔  
“이렇게 비싼데 왜 계속 팔리지?”

결론부터 말씀드리면  
지금은 상승장이 아니라 ‘선별 시장’입니다.

📊 숫자로 보면 더 명확합니다

흑석 재개발 단지
전용 84㎡ 분양가 약 28억

과거 같은 지역
2020년 약 10억 수준

👉 6년 만에 거의 3배 상승

노량진, 장위 등 다른 지역도  
2~5억씩 빠르게 올라가는 흐름입니다.

그런데 더 중요한 건 따로 있습니다.

💡 왜 비싸도 완판될까?

✔ 공사비 상승 (건설비 지속 상승)
✔ 기존 집값 상승 (분양가 끌어올림)
✔ 신축 선호 (‘얼죽신’ 트렌드)

즉, 가격이 올라서 수요가 죽은 게 아니라  
👉 “살 수 있는 사람만 남은 구조”가 된 겁니다.

⚠️ 앞으로 더 중요한 포인트

이 흐름이 의미하는 건 단 하나입니다.

👉 시장 양극화 심화

✔ 자금 여력 있는 수요  
→ 한강벨트 + 대형 평형 집중

✔ 자금 부족 수요  
→ 외곽 + 중소형 이동

결국 같은 서울 안에서도  
완전히 다른 시장이 만들어지고 있습니다.

📌 투자 관점에서 중요한 해석

지금은 “집값이 오르냐”보다  
👉 “어디가 선택받느냐”가 더 중요합니다

특히
✔ 한강 접근성
✔ 신축 여부
✔ 대단지

이 3가지가 있는 곳은 계속 프리미엄 유지 가능성이 높습니다.

반대로
입지나 상품성이 애매한 곳은  
가격 상승에서 점점 밀릴 가능성도 있습니다.

📊 한 줄 정리

지금 부동산 시장은 상승장이 아니라  
👉 ‘계층별로 갈라지는 시장’입니다

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