강동 상일동 재건축, 분담금 대신 20억 돌려받는다?

강동 상일동 재건축, 분담금 대신 20억 돌려받는다?

요즘 서울 재건축 이야기를 들으면 대부분 “분담금 수억”이라는 이야기가 먼저 나옵니다.

그런데 강동구 상일동의 고급 빌라촌은 조금 다른 분위기입니다.

재건축을 하면 추가 분담금이 아니라 오히려 수억에서 수십억까지 환급을 받을 수 있는 구조가 나오고 있기 때문입니다.

상일동 빌라촌 통합 재건축

이번 사업은 대림빌라, 삼성빌라, 상일우성타운, 현대빌라, 효성빌라 등 5개 빌라 단지를 통합해 진행됩니다.

총 1513가구 규모의 아파트 단지로 재탄생할 계획입니다.

현재 정비계획 공람이 진행 중이며 향후 정비구역 지정 절차를 거칠 예정입니다.


왜 사업성이 좋은 걸까

핵심은 바로 대지지분입니다.

이 지역은 용적률이 88~91%로 매우 낮고
대지지분율이 86~99% 수준으로 높습니다.

이 말은 쉽게 말해

땅은 넓은데 건물은 낮게 지어져 있다는 의미입니다.

재건축을 하면 추가로 지을 수 있는 면적이 많기 때문에 사업성이 높아지는 구조입니다.


실제로 예상 환급금은

대림빌라 전용 173㎡ 소유주가
국민평형인 84㎡로 옮기면 약 15억5500만원 환급

262㎡ 소유주는
평형을 줄이면 최대 33억~35억원 환급도 가능합니다.

84㎡ 두 가구를 받는 1+1 분양도 가능할 것으로 예상됩니다.


또 하나의 호재

이 지역 바로 앞에는
지하철 9호선 한영외고역 신설도 예정돼 있습니다.

현재 공사가 진행 중이며
완공되면 교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다.

또 주변에 한영중, 한영고, 한영외고 등 학군도 밀집해 있어
입지 측면에서도 평가가 좋은 지역입니다.


마무리

서울 재건축 시장은 최근 분담금 부담 때문에 사업성이 떨어지는 곳이 많습니다.

하지만 상일동 빌라촌처럼
대지지분이 큰 지역은 여전히 높은 사업성이 나오는 사례가 있습니다.

그래서 투자자들도 이 지역 재건축 진행 상황을 눈여겨보고 있는 모습입니다.


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