신당 재개발 속도전 시작…8구역 철거 진행, 분양가 18억 예상

신당 재개발 속도전 시작…8구역 철거 진행, 분양가 18억 예상

서울 재개발 시장에서 요즘 조용히 주목받는 곳이 있습니다. 바로 중구 신당동입니다.

최근 현장 분위기를 보면 ‘이제 막 시작되는 재개발 클러스터’라는 느낌이 강합니다.

먼저 가장 속도가 빠른 곳은 신당8구역입니다.

현재 상황
이주 완료
철거 진행 중

포스코이앤씨가 시공을 맡아 하이엔드 단지로 개발될 예정입니다.

총 1159가구 규모이며 청구역과 바로 붙어 있는 역세권 단지입니다. 바로 옆에 초등학교가 있는 초품아 입지라는 점도 특징입니다.

시장에서는 일반분양 가격을 전용 84㎡ 기준 18억에서 19억 수준으로 보고 있습니다.

참고로 인근 아파트 가격은 이미 꽤 올라 있습니다.

청구e편한세상 84㎡
19억 거래

약수하이츠 84㎡
17억대 거래

이런 가격을 기준으로 보면 신축 단지가 들어설 경우 가격 경쟁력은 충분하다는 평가가 많습니다.

신당10구역도 투자 수요가 꾸준히 들어오는 곳입니다.

조합원 프리미엄이

5억 수준
→ 현재 7억~8억

으로 올라온 상태입니다.

여기에 신당13구역도 신속통합기획이 진행 중이며 동의율이 약 60% 수준입니다.

또 하나 주목할 곳이 신당9구역입니다.

이곳은 원래 사업성이 낮다는 평가가 많았지만 상황이 바뀌었습니다.

서울시가 남산 고도제한을 완화하면서

건물 높이
28m → 45m

용도지역
2종 → 3종

용적률
161% → 250%

으로 크게 개선됐기 때문입니다.

이 때문에 그동안 유찰됐던 시공사 선정도 다시 진행될 가능성이 있습니다.

결국 신당 재개발의 핵심은 입지입니다.

광화문
강남
여의도

모두 30분 내 이동 가능한 직주근접입니다.

왕십리
행당
금호

이 라인이 신축 아파트 벨트로 자리 잡았듯이

신당도 앞으로 도심 신축 주거지로 변할 가능성이 있다는 평가가 나옵니다.

지금은 아직 초기 단계지만
재개발 구역이 동시에 완성되면
서울 중심부의 주거 지도가 꽤 바뀔 수도 있습니다.

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