서울 집값에 1만가구 변수 등장, 다주택자 대출연장 금지 가능성

서울 집값에 1만가구 변수 등장
다주택자 대출연장 금지 가능성

부동산 시장에 꽤 큰 정책 변화가 예고되고 있습니다.

금융당국이 수도권에서 다주택자가 보유한 아파트의 대출 만기 연장을 제한하는 방안을 검토하고 있기 때문입니다.

핵심은 하나입니다.

대출을 연장해주지 않으면
매물이 시장에 나올 가능성이 높다는 점입니다.

수도권 약 1만가구 매물 가능성

정부가 파악한 수도권 임대사업자 보유 아파트는 약 1만2000가구입니다.

이 중
연내 대출 만기 도래 물량은 약 1만가구입니다.

주택담보대출이 대부분 만기 일시상환 구조라
연장이 막히면 선택지는 두 가지입니다.

현금 상환
또는 매도입니다.

금융권에서는 상환 대상 대출 규모를 약 20조원 수준으로 보고 있습니다.


이미 서울 시장 변화 시작

최근 서울 아파트 가격은
58주 연속 상승 중이지만

상승폭은
6주 연속 축소되고 있습니다.

특히 변화가 나타난 지역은 다음과 같습니다.

강남3구
3주 연속 하락

강동구
1년 만에 하락 전환

동작구
상승 → 보합

실제로 압구정, 대치 등 인기 지역에서도
호가를 5억~6억 낮춘 매물이 등장했습니다.


매물 증가 속도도 빠릅니다

서울 아파트 매물은

1월 23일
5만6219건

현재
7만6638건

약 36% 증가했습니다.

시장에 매물이 쌓이기 시작한 모습입니다.


정부가 노리는 효과

정부는 이번 정책으로

수도권 구축 아파트
1만가구 공급 효과

를 기대하고 있습니다.

참고로 정부가 발표한
도심 공급 확대 계획은

약 6만1000가구입니다.

즉 정책 하나로
그 중 상당 부분의 공급 효과를 노리는 셈입니다.


앞으로 변수는 세 가지입니다

첫 번째
실제 매도 비율

두 번째
세입자 거주 물건 상환 유예

세 번째
보유세 인상 가능성

이 변수들이 동시에 작동하면
서울 집값 하락 압력은 더 커질 수 있습니다.

결국 이번 정책의 핵심은 이것입니다.

집값을 잡는 가장 강력한 방법은
항상 대출 규제입니다.

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