서울 재개발, 다시 살아나고 있습니다

서울 재개발, 다시 살아나고 있습니다

오늘 뉴스에서 중요한 변화가 하나 나왔습니다.

그동안 멈춰있던 재개발 지역들이
다시 움직이기 시작했다는 점입니다.

현재까지 재추진된 곳만
무려 163곳,
공급 규모는 약 13만 가구입니다.

서울 연간 공급량의 약 3배 수준입니다.

왜 갑자기 살아났을까요?

핵심은 정책 방향 변화입니다.

기존에는 규제로 막았다면
지금은 사업성을 만들어주는 구조로 바뀌었습니다.

정리해보면👇

✔ 35층 층수 제한 사실상 폐지  
✔ 용적률 완화로 일반분양 확대  
✔ 인허가 기간 대폭 단축  
✔ 사업성 보정으로 수익 구조 개선  

이 변화의 의미는 꽤 큽니다.

서울 공급의 중심이
신규 택지 개발이 아니라
기존 도심 재개발로 이동하고 있습니다.

특히 주목할 지역은 따로 있습니다.

동북권, 서남권처럼
노후 주거지가 많은 지역입니다.

이 지역들은 그동안 저평가됐지만
이제는 재개발을 통해
가치가 다시 올라갈 가능성이 있습니다.

투자 관점에서 보면

단기적으로는 사업 속도에 따라
지역별 격차가 커질 수 있고

중장기적으로는
구도심의 전반적인 가격 레벨이
한 단계 올라갈 수 있는 구조입니다.

결론적으로

서울 부동산은 이제
“새로 짓는 곳”보다
“다시 짓는 곳”이 더 중요해지고 있습니다.

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