서울 역세권 용적률 완화…11만 가구 공급 추진, 역세권 부동산 판 바뀌나

서울 역세권 용적률 완화…11만 가구 공급 추진, 역세권 부동산 판 바뀌나

서울 부동산 정책에서 꽤 중요한 변화가 나왔습니다.

서울시가 역세권 주택사업 규제를 완화하면서
대규모 공급 확대 계획을 발표했습니다.

핵심은 간단합니다.

🚇 역세권에 더 많이 짓게 해주겠다
그리고 공급 속도도 더 빠르게 하겠다

이번 정책의 주요 내용부터 정리해보겠습니다.

용적률 최대 30% 완화

재개발 방식으로 진행되는 역세권 주택사업에
용적률을 최대 30%까지 높여주는 인센티브가 도입됩니다.

또 전용 60㎡ 이하 소형주택을
20% 이상 공급하면

추가로 용적률 20% 인센티브도 받을 수 있습니다.

서울시는 이 제도를 적용하면
사업성 지표인 비례율이 약 12% 상승하고

조합원 분담금도
1인당 약 7000만원 정도 줄어드는 효과가
있을 것으로 보고 있습니다.

역세권 기준도 크게 확대

기존에는

지하철역 500m 이내

지역만 역세권 주택사업 대상이었습니다.

하지만 앞으로는

간선도로 교차지에서
200m 이내 지역까지 포함됩니다.

이 변화로
그동안 교통은 좋지만 개발 대상에서 빠졌던 지역들이
대거 포함됩니다.

서울시는 이 확장으로

약 239곳이 신규 편입되고
9만2000 가구 추가 공급이 가능할 것으로 보고 있습니다.


서울 공급 전략의 핵심

이번 정책의 핵심 방향은 분명합니다.

서울은 결국

교통 좋은 곳에
더 많이
더 빠르게 공급하겠다는 전략입니다.

특히 역세권 개발은

재개발
청년·신혼 주택
장기전세

같은 정책과 계속 결합되고 있기 때문에

앞으로도
서울 부동산 시장에서

“역세권 프리미엄”은
더 강화될 가능성이 높습니다.


서울 부동산 흐름을 볼 때
앞으로 중요한 키워드는

역세권
재개발
용적률

이 세 가지가 될 가능성이 높습니다.

앞으로 실제 사업 추진 속도가 얼마나 빨라질지도
함께 지켜볼 필요가 있어 보입니다.


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