강남 '집주인 대출'이 늘어나는 이유

강남 '집주인 대출'이 늘어나는 이유 🔍

📌 현황: 반포 등 강남권에서 셀러 파이낸싱 거래 증가

은행 대출이 막히니까 어떻게 됐을까요?

1️⃣ 규제 강화
- 15억 초과: 4억원만 대출 가능
- 25억 초과: 2억원만 대출 가능

2️⃣ 그 결과
- 무주택자: 현금이 부족해도 대출 못 받음
- 다주택자: 세금 문제로 빨리 팔아야 함

3️⃣ 시장의 자체 해결책
집주인이 직접 2~3억을 빌려줌 → 근저당권 설정으로 보호

이건 규제가 만든 기형적인 시장 구조인데요, 정작 시장은 스스로 거래 방식을 진화시키고 있다는 게 재미있어요.

"은행이 안 되면, 직거래로 간다"

이게 정상인지 아닌지는 별개지만, 시장의 적응력은 정책보다 빠르다는 증거네요. 💡

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