강남 전통시장, 이제 주상복합으로 바뀌는 이유

강남 전통시장, 이제 주상복합으로 바뀌는 이유

최근 강남 주요 전통시장들이 빠르게 재개발되고 있습니다 😊  
단순한 노후 정비가 아니라, 도시 구조 자체가 바뀌는 흐름입니다.

📌 주요 진행 상황
양재시장  
양재역 도보 5분 입지  
현재 사업시행인가 단계 진입  
→ 곧 착공 가능성

대치 남서울시장  
이미 관리처분인가 완료  
→ 올해 철거 및 착공 진행

방배남부시장  
주상복합 개발 확정 단계

논현시장  
사업 재개 움직임 포착

👉 강남 핵심 입지 시장들이 거의 동시에 움직이고 있습니다

📌 왜 전통시장이 주상복합으로 바뀔까?
핵심은 ‘돈이 되는 구조’입니다

✔ 상가 공실률 증가  
✔ 이커머스 성장으로 상권 약화  
✔ 주택 수요는 여전히 강함

그래서  
저층 = 상가  
중상층 = 주거  
형태의 주상복합이 가장 유리해진 상황입니다

📌 규제 완화도 큰 변수입니다
기존에는  
공실률·노후도·유동인구 감소 조건을 충족해야 했지만

이제는  
지자체 판단만으로도 추진 가능해졌습니다

👉 사실상 정비사업 진입 장벽이 낮아진 셈입니다

📌 투자 관점에서 중요한 포인트
이 흐름은 3가지로 연결됩니다

1️⃣ 강남 내 숨은 공급 증가  
대규모 택지 없이도 공급 확대

2️⃣ 역세권 소형 개발 증가  
→ 체감 공급은 꾸준히 발생

3️⃣ 상권 구조 변화  
→ 전통 상업지 → 주거 중심으로 재편

📌 한 줄 정리
“강남은 공급이 없는 게 아니라,  
작게 쪼개서 계속 나오고 있다”

앞으로 비슷한 사례는 더 늘어날 가능성이 높습니다 👀

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