상계동, 드디어 움직입니다
서울에서 가장 늦게 시작된 개발지가 바뀌고 있습니다 😊
최근 상계1·2·5구역이 동시에 속도를 내면서
동북권 핵심 주거지로 재편되는 흐름이 뚜렷해졌습니다
✔ 상계1구역
관리처분인가 완료
철거 및 이주 본격 시작
약 1700가구 규모로 확대 추진
✔ 상계5구역
통합심의 통과
용적률 상향 + 층수 완화
→ 사업성 가장 좋은 핵심 구역
✔ 상계2구역
관리처분인가 추진 중
올해 속도 본격화 예상
이 구간이 중요한 이유는 명확합니다
👉 전용 84㎡ 기준
2억~3억대 분양 기대
현재 서울에서 이 가격대 신축은 거의 없는 상황입니다
그래서 수요도 명확하게 움직이고 있습니다
✔ 50~60대 증여 수요 증가
✔ 3~4년 후 실거주 수요 유입
이미 가격 반응도 시작됐습니다
상계주공5단지
두 달 만에 1.8억 상승
여기에 더 중요한 변화가 있습니다
서울시 사업성 보정계수 적용으로
재건축 사업성 자체가 개선되면서
기존 노후 단지들도 동시에 살아나는 구조입니다
정리하면
상계는 단순 재개발 지역이 아니라
서울 내 마지막 “저가 신축 공급 축”이 만들어지는 구간입니다
초기 국면인지
중반 진입인지 판단이 중요한 시점입니다
#상계동 #재개발 #서울부동산 #노원구 #신축아파트
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